Villa zu verkaufen in Alassio
via Costa Lupara

Villa mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer mit Eigentumsvorbehalt zu Verkaufen
Wir bieten Ihnen das Eigentum an einer herrlichen freistehenden Villa in ruhiger und privater Lage mit malerischem Blick auf das Meer und die umliegende grüne Landschaft zum Verkauf an. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilieninvestition mit Steuervorteilen und der Möglichkeit suchen, nach Ablauf der Nutzungsdauer das Eigentum vollständig zu erwerben.
Hauptmerkmale
Typ: Freistehende Villa. Kataster-/Nutzfläche: ca. 140 m² (5 Zimmer). Zimmer: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zustand: Ausgezeichnet/bewohnbar, mit klassischen ligurischen Oberflächen. Übertragener Anteil: Bloßes Eigentum (Nießbrauch verbleibt beim Konzessionsgeber). Eigentumswohnungsgebühren: keine (freistehendes Anwesen). Interne Aufteilung.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Flur und Zugang zu allen Zimmern. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und natürliches Licht. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer funktional in Bezug auf das Badezimmer angeordnet und bieten Komfort und Privatsphäre.
Außenbereiche und Kontext
Die Villa liegt am Hang von Alassio und ist von einem privaten Garten umgeben. Sie bietet Außenbereiche zum Entspannen, Essen im Freien und die Möglichkeit, Gemüsegärten oder gepflegte Grünflächen anzulegen. Das 3.200 m² große, perfekt eingezäunte Grundstück mit 50 Olivenbäumen eignet sich hierfür ideal. Die erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Ausblick und gleichzeitig viel Privatsphäre gegenüber den umliegenden Grundstücken.
Stärken und Chancen
Kauf zu günstigen Konditionen – da das bloße Eigentum übertragen wird, ist der Preis deutlich niedriger als beim Kauf des vollständigen Eigentums (die Berechnung basiert auf 50 % des Wertes) und bietet eine erhebliche Renditespanne (oder Ersparnis).
Reduzierung der Verwaltungskosten – der Nießbrauch bleibt bis zu seinem Ablauf in der Verantwortung des Nießbrauchers, wodurch die direkten Kosten für den Käufer begrenzt werden.
Wertsteigerung im Laufe der Zeit – wenn der Nießbrauch endet, erhält der Käufer das vollständige Eigentum ohne weitere Gebühren oder zukünftige Verhandlungen.
Attraktive Lage und lokale Immobiliennachfrage – Alassio und die ligurische Riviera bleiben sowohl für Wohnzwecke als auch für Investoren und Zweitwohnungen sehr attraktiv.
Zukünftige Anpassungen – Der Käufer des bloßen Eigentums kann nach Ablauf des Nießbrauchs Verbesserungsmaßnahmen in Betracht ziehen (Neugestaltung, Verbesserungen, Erweiterungen im Einklang mit den örtlichen Vorschriften). Tatsächlich wird Folgendes sichergestellt:
Aufstellpool, Whirlpool auf der Terrasse, Veranda auf der Außenterrasse, Klimaanlage in beiden Schlafzimmern, Glastrennwand zum Wohnbereich, wodurch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss nutzbar wird, Badewanne durch eine Duschkabine ersetzt. Technische Hinweise & Bedingungen
Der Verkauf wird durch einen notariell beglaubigten Vertrag formalisiert, wie es für die Übertragung von Eigentum erforderlich ist, mit allen rechtlichen und transparenten Garantien. Es besteht die Möglichkeit, vor der Kaufvereinbarung Grundrisse, Grundbuchunterlagen, einen vollständigen Energieausweis und technische Unterlagen anzufordern.