Villa in vendita a Alassio
via Costa Lupara
Descrizione
Cod. 38601013-148
€ 390.000
Nuovo
*** NUDA PROPRIETA' *** Villa con spettacolare vista mare panoramica con Vendita della NUDA PROPRIETA'
Proponiamo in Vendita la NUDA PROPRIETA' di una splendida Villa indipendente inserita in un contesto di privacy e tranquillità, con vista suggestiva sul mare e sul verde circostante. Questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un investimento immobiliare con benefici fiscali e la possibilità di acquisire la piena proprietà al termine dell'usufrutto.
Caratteristiche principali
- Tipologia: Villa unifamiliare
- Superficie catastale / utile: circa 140 m² (5 locali)
- Locali: 5 locali, con 3 camere da letto e 2 bagni
- Stato: Ottimo / abitabile, con finiture classiche liguri
- Quota ceduta: Nuda proprietà (l'usufrutto resta al concedente)
- Spese condominiali: nessuna (immobile indipendente)
L'immobile si sviluppa su un piano principale con sala soggiorno, cucina, corridoio, accesso a tutti i locali. Le ampie finestre valorizzano l'esposizione e garantiscono luminosità naturale. Al piano superiore le camere da letto sono disposte in maniera funzionale rispetto al bagno, offrendo comfort e riservatezza.
Spazi esterni & contesto
La Villa è situata nella piena collina di Alassio, circondata da giardino privato e possiede aree esterne attrezzabili per relax, pranzi all'aperto e potenziale realizzazione di orti o spazi verdi curati, con il suo terreno di 3.200 mq. tutto perfettamente recintato con 50 alberi di ulivo. La posizione elevata le conferisce un panorama apprezzabile e, al contempo, una buona privacy rispetto alle proprietà circostanti.
Punti di forza e opportunità
Acquisto a condizioni agevolate - in quanto si cede la nuda proprietà, il prezzo è significativamente inferiore rispetto all'acquisto della piena proprietà (il calcolo è sul 50% del valore), offrendo un margine di rendimento (o risparmio) notevole.
Riduzione dei costi di gestione - l'usufrutto resta a carico dell'usufruttuario fino alla scadenza, limitando costi diretti per l'acquirente.
Valore di rivalutazione nel tempo - con il venir meno dell'usufrutto, l'acquirente ottiene la piena proprietà senza ulteriori oneri né trattative future.
Posizione interessante e richiesta immobiliare locale - Alassio e la Riviera Ligure mantengono un forte appeal, sia per il residenziale che per investitori o second homes.
Personalizzazione futura - l'acquirente della nuda proprietà potrà considerare interventi di valorizzazione al termine dell'usufrutto (restyling, migliorie, ampliamenti compatibili con normativa locale), infatti verrà assicurata la realizzazione di:
- piscina fuori terra
- vasca idromassaggio sulla terrazza
- veranda sulla terrazza esterna
- Aria condizionata nelle due camere da letto
- vetrata divisoria zona giorno con conseguente utilizzo di una camera da letto al piano terra
- sostituzione vasca da bagno con box doccia
- La Vendita sarà formalizzata mediante contratto notarile previsto per cessioni di nuda proprietà, con tutte le garanzie legali e trasparenti.
- È possibile richiedere la visione di planimetrie, visure catastali, certificazione energetica completa e documentazione tecnica prima dell'impegno.
Caratteristiche
Scopri le caratteristiche di questo immobile
Codice
38601013-148
Contratto
Vendita
Categoria
Villa
Indirizzo
via Costa Lupara
Comune
Alassio
Totale mq
140 mq
Camere
3
Bagni
2
Locali
5
Stato conservazione
Ottimo
Nuda proprietà
Si
Numero posti auto scoperti
3
Piano
Su due livelli
Riscaldamento
Autonomo
Posto auto
Scoperto
Infissi
alluminio doppi vetri
Termosifoni
alluminio
Anno di costruzione
1995
Stato attuale
Libero al rogito
Balconi
Presente, 10 mq
Terrazzo
Presente, 30 mq
Giardino
Privato, 150 mq
Distanza mare/lago
2.500 mt.
Cucina
Abitabile
Arredato
Parzialmente arredato
Posizione
Isolata
Terrazza
30 ㎡
Antenna Tv
Autonoma
Veranda
40 ㎡
Tv SAT
Autonoma
Ripostiglio
Aria Condizionata
Split
Impianto Telefonico
Impianto Elettrico
A norma
Vasca idromassaggio
Doccia
doccia
Infissi in alluminio
Persiane
in alluminio
Piscina
a skimmer
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P.IVA: 01690400096
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Ultimo aggiornamento 08/10/2025